注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

亚豪机构的博客

 
 
 

日志

 
 

【原创】双面楼市登场,观望or出手?  

2014-08-12 15:40:39|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

    今年以来,房地产市场的供应端逐渐呈现“两幅面孔”,刚需楼盘多平价或降价入市,而改善型楼盘入市价格则在微跌企稳后开始重新恢复上涨。在进入2014年下半场之后,房价究竟会走出阳线还是阴线?


     据亚豪机构统计显示,上周(8.04-8.10)北京楼市共有6个项目入市,包含3个改善型楼盘,3个刚需楼盘项目,8月上旬累计入市的10个楼盘中,有7个均为改善型项目,且入市价格多有所上浮。


    亚豪君表示,与刚需客群主要关注价格不同,改善型客群追求的是楼盘的品质、配套、服务等软硬件设施,并以项目的长期升值预期作为购房参考,在寻找到满意的 住宅项目后能够接受短期、小幅的价格震荡。在中高端购房需求的支撑下,开发商才因此推出符合当前购房需求特点的中高端产品,同时实现价格的逆市上扬。


     在改善型市场价格筑底回升之际,购房者应该慧眼识珠,适时出手擒拿牛盘,否则可能又会错过这轮抄底时机。


    而对于刚需项目来说,受自住房在下半年的集中入市以及收紧的信贷政策等因素影响,刚需住宅成交量持续低迷,为拉动成交量,开发商纷纷采取“以价换量”策略回笼资金,近期入市的刚需住宅项目多以平价或降价入市。


    据统计,上周位于房山老城区的韩建青春志以22000元/平方米的价格入市,低于预期24000元/平方米的价格水平;住总万科橙则以21000元/平方米的均价开盘,定价与上一期持平。


    亚豪君表示,上半年大部分刚需项目成交低迷,即便降价也未能大幅提振销量,随着区域楼市供应量的不断增加,刚需盘的开发商目前普遍面临着较大的去化压力,未来几个月若无来自政策层面的刺激,刚需项目降价范围还将加大。


 更多关于房地产行业资讯及解读请关注亚豪机构官方微信。亚豪微言专注于房地产政策解读、楼市分析,搜索“亚豪微言”"yhweiyan"或者扫描微信二维码关注我们。高端项目市场占比上升,上半年商品住宅成交均价同比上涨17,下半年房价将降温 - yahao - 亚豪机构的博客

  评论这张
 
阅读(125)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017