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揭开7月豪宅逆势大涨的神秘面纱  

2014-08-13 14:06:43|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    今年以来信贷持续紧缩、观望情绪浓厚导致楼市成交持续走低,整体市场呈现周期性下调趋势,而北京豪宅市场却逆势坚挺,市场供应量、成交量双双上涨。


    据统计,7月份北京公寓豪宅(报价5万元/平方米以上)新增供应430套,创春节以来供应新高。


    在市场供应量创新高的同时,7月份公寓豪宅市场成交量也企稳回升,据亚豪机构数据统计显示,全市63个报价在5万元/平方米以上的在售公寓豪宅项目中共有 30个实现成交,成交数量相比上月增加了4个;30个项目累计成交104套,环比上涨28%;成交总面积1.9万平方米,环比增加20%;成交总金额达 11.5亿元,环比上涨9%。


    在房地产市场整体下行局势未改的背景下,到底是哪些因素在支撑公寓豪宅市场的逆势上涨?


    对此,亚豪君表示,近期公寓豪宅市场供需两旺行情的形成既有市场因素也有政策因素。


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    从市场层面来看,受自住房影响今年以来刚需住宅成交萎靡,在销售业绩及回款压力下,开发商开始改变推盘策略,适当减少刚需盘的入市量,增加成交较为稳定的 中高端改善型项目。而2013年出让的大量高价地在经过9-12个月前期开发、达到入市条件后,今年下半年开始,将会陆续开盘销售,从主观上造成近期公寓 豪宅市场供应量的增加。


    另外,楼市在经过4个月的调整后,部分改善型项目的定价已达购房者心理预期,市场观望情绪逐步消退,开始入市抄底。部分房企也为了确保销售额和利润率,推出升级型产品,并加大优质地段项目的供应,这类产品在配套、交通以及商圈等多方面均占优势,辅以合理的定价,在充分昭示性价比的前提下利于项目实现销量。


    从政策层面上来看,今年住建部门放松了对高端项目预售价格的管控,去年末因定价过高而无法上市的项目开始陆续获得预售许可,使得本应在去年供应市场的公寓 豪宅被推移至今年,随着开发商推盘策略改变,再加上按开发周期本应在今年上市的高端项目,二者叠加,共同推升今年公寓豪宅市场供应处于空前高位。


    充足的市场供应为区域购房者提供更多选择空间的同时,也带动改善型需求复苏入市。据统计,7月份,总价在1000万以下楼盘共实现成交77套,较6月增加34套,在总成交量中占比高达74%,而今年前6个月1000万以下的公寓豪宅项目月成交占比均为50%上下。


    亚豪君分析称,二手房市场自6月末开始出现的复苏迹象,使得改善型购房者二手房换手周期缩短,资金腾挪步伐加快,也在一定程度上推动7月份改善型楼盘成交量上升。


    随着未来几个月多个豪宅项目入市,预计年底前公寓豪宅市场还将保持稳定的交易行情。


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