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楼市成交量连降3周,7月商品住宅供需比达1.9:1,下半年房价将下行  

2014-08-08 10:47:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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进入7月以来,房企在资金成本等多种因素影响下加大楼市供应,7月以来周供应量已连续3周超千套,但持续高位的供应并未有效提振楼市成交量。据亚豪机构统计数据显示,7.21-7.27北京商品住宅共成交735套,环比之前一周下降23%,与7月首周成交量相比几近腰斩,总成交面积为8.34万平方米,环比减少24%

对此,亚豪机构副总经理高姗分析表示,虽然二季度以来,刚需项目已经采取“以价换量”方式争夺客源,且降价的项目面不断扩大,但只有首开常青藤等个别项目的降幅接近20%,大量项目的价格降幅普遍没有超过10%,小幅的价格调整并不足以吸引处于深度观望中的购房者。另外,随着自住房摇号入市项目的增加,部分地理位置较远和项目配套欠缺的自住房申购人数减少,同时,早期由政府确定的低于周边项目30%的均价,随着楼市降价项目的增加已不再具有突出的低价优势,使得自住房项目的弃选率上升,加剧市场观望心态,成为影响楼市成交量的重要因素之一。

据统计,7月以来北京楼市新增23个商品住宅项目,累计供应量达8320套,而商品住宅成交量却仅有4299套,楼市总的供需比高达1.9:1, 对此,高姗分析称,随着供需比的进一步扩大,下半年若无来自政策层面的利好对楼市成交产生强有力的拉动,北京楼市在深度观望情绪影响下,商品住宅成交量将 会持续低迷,开发商受到全年销售业绩及现金流压力制约,还将继续下调价格,加之自住型商品房网签对整体价格水平的拉低作用,预计下半年北京平均房价将出现 下滑。

721-727日商品住宅成交排名:

名次

项目名称

行政区

套数

面积()

均价(/)

1

首开·熙悦山

房山区

76

6686.68

20653

2

泰禾·1号街区

通州区

34

2262.69

26791

3

住总万科橙

大兴区

31

2491.42

21201

4

华业东方玫瑰

通州区

31

3013.36

22796

5

珠江四季悦城

通州区

24

2031.96

19161

6

首创·悦都汇

(自住房)

大兴区

23

1935.34

13000

7

首开·常青藤

朝阳区

20

1801.51

34790

8

京西·金泰丽湾

门头沟区

16

1870.78

25554

9

加州水郡

房山区

15

741.95

19155

10

常楹公元

朝阳区

15

874.27

28020

 

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