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北京调控思路有变,明确低端住房的定义,有利二手价格稳定  

2014-09-12 15:24:23|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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9月9日,北京市政府常务会议上新确定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有 调控”的总体思路,建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。第一个变化是来自于中低端市场的调控变化,由“低端有保障”改为“基本住房有保障”,可见对 于中低端购房需求有了明确的定义,也就是满足于“基本的居住需求”。指向北京城镇无房或住房困难家庭,提供租赁型保障房、合作型保障房和发放租赁补贴。保 障房实行封闭管理,坚持小户型。

        对此,亚豪机构市场总监郭毅分析表示,在保障房推出的初期分配管理上曾出现漏洞,导致一些房源流向非严格意义上的困难群体,导致一些保障房的购房者以出 租、出售等方式来牟取利益,而一些切实需要住房保障的人群却迟迟难以配售,保障房的供需矛盾始终存在,也让保障房应有的功能并没有得到很好地实现。而此次 明确保障房只能用于自住,实行封闭管理,从根本上除去了保障房的投资属性,将会清除围绕着保障房产生的投资牟利行为,还原保障型住房的“本意”。从市场层 面来看,保障房的封闭管理意味着未来几年时间,流入二手市场的保障房将会逐步减少,二手房的房源供给总量也会有所下降,这将对于稳定二手市场价格起到一定 作用。

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