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“金九”低价入市成主流,黄金抄底时机到来  

2014-09-17 13:05:52|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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进入九月,房企除了加大供应和推盘量外,纷纷选择让利促销,项目从前期打折、赠面积、赠家电、特价房等暗折暗降方式,到如今低价入市已成为市场主流。

据亚豪机构统计数据显示,上周(9.8-9.14)北京楼市共有11个楼盘集中入市,共为楼市新增供应6007套,创周供应历史新高,除了老项目降价促销,新盘也开始降低价格预期,以标齐区域价格底部的定价开盘入市,来争取有限的市场份额。

亚豪君判断,随着项目折扣优惠力度进一步加大,当前不失为一个出手购房的好时机。

做出这个判断的第一个原因是政策导致的。9月仍以限购为主基调的北京调控政策落地,无疑为寄希望放开高端市场的开发商泼了一盆冷水为实现项目销量,开发商必须要在项目上做加法,在价格上做减法,以高性价比的优势吸引购房者。

另外一方面因素是市场原因。楼市低迷始于今年3月,截至目前已延续6个月时间,受库存压力、业绩压力以及资金成本压力等因素叠加影响,迫使一些开发商改变销售策略,频频“舍价走量”。而“金九银十”作为房地产市场传统的销售旺季,也是今年开发商能否完成全年销售业绩的最关键时间点,开发商必须加大推盘力度,同时降低项目入市价格,拉动购房者入市,以实现较好的销量和销售额。

随着房企“以价换量”策略的实施,北京楼市成交量也开始缓慢回升。据亚豪机构统计数据显示,北京楼市自今年第31周(7.28-8.3)以来,扣除自住房网签量后,每周纯商品住宅的成交均在千套以上。

亚豪君认为,“金九银十”的成交决定着今年房企销售任务的完成情况,而扭转战局的关键仍在于价格。纯新盘大多“低开高走”,特别是在刚需产品供应非常集中的区域,由于产品同质化现象明显,在售项目直面库存量高、去化压力大的窘境,预计未来一段时间,出现价格调整的楼盘还将增加,持币待购的刚需购房者们将迎来黄金抄底时机。

但是,这个时机稍纵即逝,当前新房市场的成交水平已经开始企稳回升,二手市场的月度成交量也由56月的6000套左右回升至当前的8000套,在楼盘销量稳定后,开发商必然不会继续降价,更大的可能性是收窄折扣或者小幅涨价。所以,有购房计划的朋友们一定要把握好这个机会,如果再等下去,就算是买了“宝宝”产品,恐怕现金收益的增速也会远远低于房价上涨的速度了。

关注北京楼市动态、政策分析、每周北京楼市数据发布,如果您对当前北京楼市有何疑问,请关注微信公共账号:亚豪微言或者搜索“yhweiyan”,每天干货分享!

北京调控思路有变,明确低端住房的定义,有利二手价格稳定 - yahao - 亚豪机构的博客


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